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近日，北京市的鄭強（化名）向記者反映稱，前不久，自己通過中介A看了一套房子，后來，又通過另一家中介B看了同一套房子。隨后，鄭強經(jīng)過中介B購得這套房子。鄭強想知道，對于中介A自己是否屬于跳單進而構(gòu)成違約？

解答：

對此，北京廣森律師事務所合伙人、主任楊漢卿律師介紹，一般而言，跳單行為也被稱為“跳中介”，大致行為是指房屋買賣一方或雙方為了逃避向房產(chǎn)中介一方交付中介費，跳過房產(chǎn)中介，買賣雙方私自完成房屋買賣的行為。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，購房人一旦構(gòu)成跳單，要承擔違約責任。在實務中，界定是否構(gòu)成跳單是一項比較復雜的工作，不是所有未經(jīng)過前期帶看中介機構(gòu)、私自進行買賣的行為都屬于跳單。

楊漢卿律師進一步介紹，根據(jù)《民法典》第965條規(guī)定，委托人在接受中介人的服務后，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。因此，購房人是否構(gòu)成跳單，主要看購房人是否存在惡意逃避支付中介費等行為；同時，還要看中介機構(gòu)是否真正提供了房源信息或成交機會且積極履行媒介服務、中介公司的委托權(quán)限，以及是否為獨家代理等多方面情況。

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