記者吳抒穎深圳報道

(相關(guān)資料圖)

深圳將對港澳人士放開商辦物業(yè)限購。

據(jù)《中國房地產(chǎn)報》消息，9月7日上午，深圳市住房公積金管理中心的相關(guān)人士表示，“目前深圳市非住宅類的商業(yè)辦公物業(yè)、商務(wù)公寓等，對港澳居民放開。政策是最近幾天才更新的，接下來會告知相關(guān)職能部門落地執(zhí)行?！?/p>

在此之前，按照2007年7月發(fā)布的《深圳市國土局關(guān)于規(guī)范境外機構(gòu)和境外個人購買商品房的通知》，境外機構(gòu)只可購買辦公類商品房。港澳臺地區(qū)居民和華僑只能購買一套用于自住的商品房(住宅類)。

依照這一規(guī)定，港澳臺的居民和華僑甚至沒有相應(yīng)的限制，就可以購買一套自住商品房，而辦公類商品房則只對境外機構(gòu)開放。按照最新的指引，商業(yè)辦公物業(yè)、商務(wù)公寓也可以由境外個人購買。

不過，除了部分中介人士、一線銷售人士，市場對這一政策的反應(yīng)相當平淡。這一方面是由于深圳已經(jīng)在2020年7月叫停商務(wù)公寓的審批，商務(wù)公寓存量已經(jīng)不多；另一方面則是，深圳商務(wù)公寓的交易不甚活躍，在能夠購買住宅的前提下，商務(wù)公寓是否會成為港澳人士的首選存疑。

考慮多方面的因素，深圳商辦物業(yè)是否會因此而交投活躍，仍有待觀察。放開商辦

在個人商辦物業(yè)放開限購前，深圳對境外機構(gòu)和個人購買商品房的規(guī)定也并不算十分嚴格。

根據(jù)2007年7月發(fā)布的《深圳市國土局關(guān)于規(guī)范境外機構(gòu)和境外個人購買商品房的通知》，境外機構(gòu)和個人在深圳購買自用、自住商品房需滿足的條件是，已在深圳設(shè)立分支、代表機構(gòu)(經(jīng)批準從事經(jīng)營房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)除外)的境外機構(gòu)，只能購買用于辦公所需的商品房(辦公類)。

境外個人(不包括港澳臺地區(qū)居民和華僑)需在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)超過一年，方可購買一套用于自住的商品房(住宅類)，港澳臺地區(qū)居民和華僑只能購買一套用于自住的商品房(住宅類)。

這就意味著，港澳臺地區(qū)居民和華僑在深圳購買住宅類商品房并無相應(yīng)限制。因此，此次僅是對港澳人士放開了非住宅類例如商業(yè)辦公物業(yè)、商務(wù)公寓的購買限制。

這部分物業(yè)的成交量和存量，在深圳的占比并不高。2020年7月31日，深圳市規(guī)劃和自然資源局和住建局聯(lián)合發(fā)出通知，停止商務(wù)公寓審批。對于已批規(guī)劃尚未簽訂合同(不含招拍掛出讓情形)的商務(wù)公寓項目，在滿足學(xué)校等公共配套要求，開發(fā)企業(yè)自愿的基礎(chǔ)上，鼓勵轉(zhuǎn)為可售型人才住房。

而據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)，由于2020年7月深圳商務(wù)公寓停止審批，近兩年商務(wù)公寓無貨可賣，銷售量持續(xù)走低。今年只有4月和8月有新增商務(wù)公寓入市，截至8月，深圳商務(wù)公寓總銷售金額也只有192億元。

深圳中原研究中心分析稱，公寓、商辦去化還是比較慢，它們投資屬性較強，目前行情下，持幣在手是更多人的選擇。公寓由于20年之后不再新批，存量可能并不是很多，近兩年公寓供應(yīng)下滑嚴重，今年只有4個公寓項目獲批，成交也快速下滑。誰會入手？

對個人放開商辦物業(yè)以后，這部分市場會否活躍，各方都持保留態(tài)度。

深圳中原研究中心認為，吸引港澳居民資金投資或自用，港澳居民也有不少有需求購買商業(yè)類產(chǎn)品來辦公或做生意，特別是大灣區(qū)融合加速的背景下，未來會有越來越多的港澳居民到深圳生活辦公，可以加快商業(yè)類產(chǎn)品的去化，但對整體市場影響不大。

企業(yè)端的態(tài)度更加審慎。一位高端商務(wù)公寓項目負責(zé)營銷的人士對記者分析稱，相關(guān)利好已經(jīng)對外釋放，但具體效果則不敢保證?！拔覀冺椖康目們r是比較高的，最低價是3000多萬，還有7000多萬以及一個億的，成交量會不會上去說不好?！?/p>

這涉及港澳人士的消費力以及需求匹配度等問題。

按照記者從深圳多家開發(fā)商人士處獲得的消息，今年以來，香港人士北上置業(yè)的確不少見，“不過，這部分人需求會比較剛需，總體上還是往惠州或者是周邊城市為主，我們也有意識往深圳導(dǎo)流，但發(fā)現(xiàn)他們的消費力可能還是支撐不了購買深圳的房子?！币晃豢偛课挥谏钲诘姆科笕耸扛嬖V記者。

從另外的角度，這種觀點也可以被印證。

記者了解到，商辦物業(yè)對港澳人士放開后，深圳總價較低的小公寓，在200萬上下的項目看房客戶有明顯增多?！安贿^具體轉(zhuǎn)化率還要觀察一段時間，最快也要周末才會有一個比較確切的趨勢。”一位公寓項目的策劃人士指出。

故此，在存量房源不多、交投不甚活躍的前提下，深圳商辦市場能否會因此被激活，仍有待觀察。從深圳整體的樓市表現(xiàn)來看，基本面承壓也仍然持續(xù)。

公開數(shù)據(jù)顯示，今年8月，深圳商品房僅成交2601套，環(huán)比下降28.31%；其中一手住宅成交2199套，環(huán)比下降30.3%，樓市再次回落至年初的低位階段。

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