據(jù)搜狐焦點(diǎn)梳理，2022年前灘還有3大新盤(pán)等待入市，分別是：浦江壹號(hào)、前灘54號(hào)地塊、前灘21號(hào)地塊，合計(jì)約1583套規(guī)劃房源。
(相關(guān)資料圖)
從前灘板塊的規(guī)劃來(lái)看，這3個(gè)項(xiàng)目很可能是前灘最后的新盤(pán)供應(yīng)，這意味著前灘延續(xù)5年的神話即將落幕。
從2017年的晶耀名邸一期，到2021年年底東方惠雅和晶鴻名邸入市，前灘已推出5600余套房源?；厥走^(guò)去，前灘上演過(guò)半夜排隊(duì)買(mǎi)房、多次“千人搖”、沒(méi)有售樓處“盲買(mǎi)”，這里戶型產(chǎn)品也被吐槽奇葩……即便如此，依舊不妨礙這里成為一房難求的熱點(diǎn)板塊。
據(jù)網(wǎng)友爆料，浦江壹號(hào)和54號(hào)地塊有望四批次入市，21號(hào)地塊預(yù)計(jì)最快年底入市。
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“九宮格”最后一塊拼圖
浦江壹號(hào)直面一線江景
浦江壹號(hào)是前灘“九宮格”內(nèi)最后一個(gè)待入市住宅項(xiàng)目。
早在2014年12月，格力斥資約30.6億元在前灘拿下了浦江壹號(hào)（格力32-01地塊）和浦江海德（格力38-01地塊），樓板價(jià)分別為65832元/㎡、53905元/㎡。浦江海德2020年9月已售罄；當(dāng)前浦江壹號(hào)已封頂、但入市的腳步非常慢。
浦江壹號(hào)總建筑面積約53317㎡，項(xiàng)目由2棟12層、1棟7層、2棟8層住宅組成，建面約54-220㎡戶型，以大平層為主，總共僅約136套房源。
北側(cè)沿江戶型圖
項(xiàng)目為“開(kāi)放式街區(qū)”，并設(shè)置小區(qū)中央休息區(qū)，包括小型、親密的休息空間；以及系列花園，包括水景園林、下沉庭院、游戲空間、親子空間等。由英國(guó)羅杰斯建筑事務(wù)所設(shè)計(jì)，運(yùn)用大面積落地玻璃、大尺度懸挑結(jié)構(gòu)、街區(qū)式住宅布局以及三角形的寬敞陽(yáng)臺(tái)。
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一路之隔前灘華二學(xué)校
54地塊將推約80-160㎡
2020年7月29日，陸家嘴集團(tuán)以49.11億元競(jìng)得前灘54-01地塊，溢價(jià)率34.59%，綜合樓板價(jià)57201元/㎡。
項(xiàng)目總建筑面積126926.7㎡，規(guī)劃建設(shè)5幢17-19F高層住宅樓、1幢20F租賃住宅、1幢12F辦公樓和1幢3F幼兒園。
項(xiàng)目住宅套數(shù)下限805套，將推出建面約80-160㎡2-4房，涵蓋剛需和改善。
B1:約160㎡4房2室2衛(wèi)
B2:約150㎡4房2室2衛(wèi)
E1:約98㎡3房2室2衛(wèi)
E2:約80㎡2房2室1衛(wèi)
E3:約80㎡2房2室1衛(wèi)
E4:約98㎡3房2室2衛(wèi)
54地塊項(xiàng)目一大優(yōu)勢(shì)在于與華二學(xué)校僅一路之隔（具體對(duì)口學(xué)校以交付后官方公布為準(zhǔn)）
前灘54-01地塊區(qū)位
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21-02&21-03地塊
共642套住宅待入市
前灘21號(hào)地塊為綜合體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，分為南、北兩塊（21-02地塊、21-03地塊）進(jìn)行開(kāi)發(fā)。
21-02地塊總建筑面積約38.33萬(wàn)㎡，規(guī)劃建1棟38F辦公樓、1棟5F裙房、2棟42F住宅，容積率5.7，住宅384套。
21-03地塊總建筑面積約31.95萬(wàn)㎡，規(guī)劃建1棟31F辦公樓、1棟5F裙房、2棟39F住宅，容積率5.5，住宅258套。
這2幅地塊總開(kāi)發(fā)體量達(dá)到60萬(wàn)㎡，由于建筑體量較大，工期會(huì)比較長(zhǎng)，將會(huì)是前灘商務(wù)區(qū)收官之作。
據(jù)爆料，2幅地塊可售房源預(yù)計(jì)642套，主力戶型為建面約146-195m22-4房。
目前，“第二個(gè)陸家嘴”前灘的開(kāi)發(fā)已進(jìn)入最終階段。最后三盤(pán)、1500+套房源，既有瞰江大平層，也有剛需和改善戶型可供選擇，前灘粉們要抓住機(jī)會(huì)了！
