出乎意料，地處靜安內(nèi)環(huán)內(nèi)的寧嘉馨苑，8月2日認(rèn)購結(jié)束，認(rèn)購數(shù)未達(dá)到房源數(shù)的2.5倍，未觸發(fā)積分制。
(資料圖)
這是復(fù)工后內(nèi)環(huán)內(nèi)第二個不觸發(fā)積分制的項目。
項目可售142套房源，入圍比2.5，"觸發(fā)積分"至少要355組客戶認(rèn)購。截至認(rèn)購結(jié)束合計280+組認(rèn)購，認(rèn)購率不足2。
需注意的是，項目雖未能觸發(fā)積分制，但其認(rèn)購率超過130%，依然面臨5年限售。
那問題來了，憑借靜安內(nèi)環(huán)+蘇河灣+稀缺小戶型，為什么在內(nèi)卷嚴(yán)重的內(nèi)環(huán)市場，這樣的項目會遭遇“認(rèn)購翻車”？
項目開發(fā)商上海寧嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，是靜安國資委下屬上海大寧資產(chǎn)經(jīng)營（集團(tuán)）有限公司旗下全資子公司。該項目即靜安區(qū)天目社區(qū)C07-0102單元20B-01地塊，于2019年由大寧資產(chǎn)以9.5287億元底價競得。
寧嘉馨苑的售樓處，并不在項目上，而是竟然出現(xiàn)在了距離項目約5公里遠(yuǎn)的大寧音樂廣場，并且一度不對外開放。
雖然在公眾號“寧嘉馨苑”公示了項目裝修標(biāo)準(zhǔn)，但是買裝修房沒有樣板間可以看，猶如買盲盒一樣，難免會有買房人存在疑慮。
迷你小區(qū)，小戶型居多
再看寧嘉馨苑產(chǎn)品本身，項目也有一定"先天不足"的部分。
首先，項目體量過于迷你，小到整個地塊只有2棟建筑。南側(cè)一棟是8-9層為保障房+自持住宅，北側(cè)1棟25層的高層住宅樓，142套就是全部的可售房源了。
戶型分布如下
建面約150㎡4房2廳2衛(wèi)，6套
建面約120㎡3房1廳2衛(wèi)，6套
建面約100㎡2房1廳1衛(wèi)東套，22套
建面約100㎡2房1廳2衛(wèi)西套，22套
建面約85㎡2房1廳1衛(wèi)中間套，42套
建面約85㎡2房1廳1衛(wèi)邊套，44套
142套房源中，小戶型占比8成，只有極少量3房，不能滿足很多自住買家的需求。
其次，戶型設(shè)計上，小戶型也有一些不如人意。比如中間套85平方米戶型為2房1廳1衛(wèi)，次臥面積小，餐廳放在客廳靠墻位置，空間感非常局促。
再看100平方米戶型，只做2房設(shè)計，而且次臥空間并不大，整體得房率低。
據(jù)寧嘉馨苑公告，項目原計劃8月14日搖號，現(xiàn)提前至8月9日，開盤時間同步提前至8月10日。
雖然1000萬上車內(nèi)環(huán)蘇河灣是一大亮點，但如果是追求舒適性的話，這個項目不是最理想的選擇。
