目前上海的新房供應(yīng)真是應(yīng)接不暇，第五、第六批次在新房市場(chǎng)的舞臺(tái)上還未唱罷，第七批次就齊刷刷地上場(chǎng)了。
(資料圖片)
如今入市的新房項(xiàng)目可謂是“琳瑯滿目”、“神仙打架”，但究竟哪個(gè)樓盤才是最符合對(duì)地段、預(yù)算、自住or投資購(gòu)房需求的完美項(xiàng)目？
放眼全市新盤，各方面都是天花板級(jí)的“全方位項(xiàng)目”實(shí)屬可遇不可求，但是泗涇中國(guó)鐵建·星樾云棲做到了！
1) 地段：
相比五大新城其他板塊，泗涇位于大虹橋+G60科創(chuàng)走廊利好輻射疊加區(qū)，擁有成熟嶄新的國(guó)際住區(qū)界面，更多規(guī)劃即將兌現(xiàn)，未來周邊居住環(huán)境及板塊價(jià)值均在飆升！同時(shí)，板塊二手房倒掛率高，周轉(zhuǎn)率高，現(xiàn)在置業(yè)可謂是躺贏穩(wěn)賺！
2) 交通：
3站七寶，6站漕河涇開發(fā)區(qū)，9站約29分鐘（數(shù)據(jù)來源于上海地鐵）徐家匯，直線距離約700米地鐵9號(hào)線泗涇站（數(shù)據(jù)來源于百度地圖），未來將與12/17號(hào)線延伸線相連，更快暢達(dá)主城區(qū)&大虹橋。
3) 商業(yè)：
擁享三湘商業(yè)廣場(chǎng)、保利悅活薈、青浦奧特萊斯、元祖夢(mèng)世界、米格天地、山姆會(huì)員店等核心商業(yè)。泗涇站北側(cè)規(guī)劃打造約10萬方集中商業(yè)，直通地鐵9號(hào)線泗涇站。
4) 產(chǎn)品：
中國(guó)鐵建&金地集團(tuán)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，總價(jià)約480萬置業(yè)建面約100㎡大3房！更為“改善”客群準(zhǔn)備內(nèi)了建面約140㎡4房大平層產(chǎn)品！
地段優(yōu)勢(shì)+交通優(yōu)勢(shì)+配套優(yōu)勢(shì)+產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)+高性價(jià)比！
無論哪個(gè)維度，中國(guó)鐵建·星樾云棲都是當(dāng)前其他同價(jià)位段新盤“無可比擬”的存在！
高倒掛、高周轉(zhuǎn)、高性價(jià)比！
實(shí)力搶占上海首置首改產(chǎn)品標(biāo)桿板塊
盡享大虹橋+G60科創(chuàng)走廊資源輻射紅利！
泗涇位踞虹橋國(guó)際商務(wù)區(qū)、G60科創(chuàng)走廊兩個(gè)國(guó)家戰(zhàn)略的利好輻射區(qū)，板塊內(nèi)部更是多家品牌開發(fā)商打造了多個(gè)高品質(zhì)改善型產(chǎn)品，讓板塊整體產(chǎn)品品質(zhì)與二手房成交價(jià)值不斷提升，也讓泗涇成為了上海首置首改的產(chǎn)品力標(biāo)桿的核心地段。
當(dāng)前上海五大新城的二手房均價(jià)，如果不是距離主城區(qū)較為偏遠(yuǎn)，就是均價(jià)偏高。而在泗涇板塊卻能以更靠近主城區(qū)的優(yōu)越位置和均價(jià)4.8w+/㎡的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，上車9號(hào)線性價(jià)比真軌交紅盤。
如今泗涇板塊內(nèi)二手房?jī)r(jià)已經(jīng)突破7w/㎡，聯(lián)排掛牌已經(jīng)破10w/㎡，一二手房顯著倒掛幅度高達(dá)約2w+/㎡。中國(guó)鐵建·星樾云棲占位泗涇核芯板塊，以均價(jià)約4.8w/㎡的價(jià)格優(yōu)勢(shì)脫穎而出，打破泗涇板塊斷供兩年的局面。
根據(jù)2022年1-10月的軌交板塊二手周轉(zhuǎn)率來看，泗涇應(yīng)該是當(dāng)之無愧的上海全市二手房周轉(zhuǎn)率活躍板塊！盡管二手房交易市場(chǎng)整體面臨著不是很活躍的問題，但泗涇板塊仍然倒掛處于高位，擁有顯著的上升空間，同時(shí)還具備二手房高周轉(zhuǎn)率，未來二手房將更容易成功變現(xiàn)。
對(duì)于預(yù)算在480萬左右，想要一步到位品質(zhì)好房的置業(yè)者，現(xiàn)在上車9號(hào)線地鐵紅盤真可謂是“贏麻了”！
黃金9號(hào)線直線距離約700m ！
9站約29分鐘徐家匯！
三軌交升級(jí)，直達(dá)大虹橋&主城區(qū)
中國(guó)鐵建·星樾云棲近接地鐵9號(hào)線，與泗涇站直線距離僅約700m。3站七寶；6站漕河涇開發(fā)區(qū)；9站徐家匯，暢達(dá)松江新城、陸家嘴、世紀(jì)大道、金橋等區(qū)域。
與同樣是9號(hào)線沿線的地鐵盤相比，當(dāng)前已經(jīng)形成了相當(dāng)明顯的“價(jià)差”！
星樾云棲均價(jià)約4.8W+/㎡！
3站七寶！新房已經(jīng)達(dá)到了約7W+/㎡！
6站漕河涇開發(fā)區(qū)！新房房地聯(lián)動(dòng)價(jià)約10W+/㎡！
9站徐家匯！新房均價(jià)約為13W+/㎡！
以徐家匯站為鏡像軸點(diǎn)，同樣相距9站的地鐵站點(diǎn)
9號(hào)線楊高中路站周邊新房均價(jià)約121000元/㎡；
1號(hào)線銀都路站周邊新房均價(jià)約69798元/㎡；
1號(hào)線中山北路站周邊新房均價(jià)約87139元/㎡；
11號(hào)線連山南路站周邊新房均價(jià)約72500元/㎡；
11號(hào)線御橋站周邊新房均價(jià)約66000元/㎡。
以上數(shù)據(jù)來源于：網(wǎng)上房地產(chǎn)
未來，12號(hào)線西延伸段將起始于七莘路站，與嘉閔線、機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線相交，最終抵至松江洞涇。從項(xiàng)目出發(fā)，2站即可換乘12號(hào)線西延伸段。
同時(shí)根據(jù)2035規(guī)劃，9號(hào)線還將預(yù)留沿嘉松公路向北與17號(hào)線相連的通道。
滬松快速路（嘉閔高架路至S32公路）直達(dá)大虹橋&主城區(qū)的高架即將開工！
三軌交升級(jí)、滬松快速路開工，未來無論是自駕還是乘坐公共交通去大虹橋都會(huì)更加便利。
多元配套 精彩國(guó)際泗涇
快速通達(dá)核心繁華生活圈
泗涇板塊在大虹橋和G60科創(chuàng)走廊的時(shí)代牽引下，已進(jìn)行幾乎“重生”般的城市更新！
正逐漸形成一個(gè)涵蓋大型商業(yè)、高端醫(yī)療、綜合樞紐、水系公園、品質(zhì)住宅的國(guó)際化氛圍社區(qū)，向上海乃至世界展示一個(gè)不斷進(jìn)化的精彩泗涇。
“依托新城副中心和地區(qū)中心,提供高等級(jí)、特色化的公共服務(wù),構(gòu)建15分鐘社區(qū)生活圈?！保▉碓矗骸渡虾Ｊ兴山瓍^(qū)總體規(guī)劃暨土地利用總體規(guī)劃( 2017-2035 )》
項(xiàng)目擁享三湘商業(yè)廣場(chǎng)，保利悅活薈和金地風(fēng)情商業(yè)街等醇熟商圈，半徑約十公里范圍內(nèi)，暢享青浦奧特萊斯、元祖夢(mèng)世界、米格天地、山姆會(huì)員店等核心商業(yè)。同時(shí)，憑借3站七寶的優(yōu)勢(shì)，將七寶萬科納入自家配套。
·約10萬方核心商業(yè)升級(jí)
泗涇站北側(cè)還規(guī)劃打造約10萬方集中商業(yè)，直線距離星樾云棲僅約400米，直通地鐵9號(hào)線泗涇站，未來將打造區(qū)域級(jí)核心匯集商業(yè)，定制多元化消費(fèi)場(chǎng)景，影響整個(gè)板塊商業(yè)格局，為業(yè)主提供更時(shí)尚、豐富、舒適的一站式消費(fèi)體驗(yàn)，輻射周邊幾十萬人口的“衣食住行”！
·生態(tài)宜居
板塊背靠佘山國(guó)家級(jí)旅游風(fēng)景區(qū)，毗鄰泗涇下塘歷史風(fēng)貌區(qū)，近接辰山植物園、月湖雕塑藝術(shù)公園、泗涇公園、歡樂谷等生態(tài)與生活公園。
至2035年，泗涇將實(shí)現(xiàn)生態(tài)環(huán)境的大躍級(jí)。規(guī)劃公園綠地面積179.7公頃,人均公園綠地面積達(dá)到8.0平方米。設(shè)置地區(qū)級(jí)公園3處；社區(qū)級(jí)公園18處。打造樂活體驗(yàn)、都市休閑、古鎮(zhèn)風(fēng)韻、鄉(xiāng)野生態(tài)四個(gè)區(qū)段，展現(xiàn)水岸魅力、重塑生態(tài)價(jià)值。（來源：《泗涇鎮(zhèn)總體規(guī)劃(2019-2035)方案的公示》）
·優(yōu)越醫(yī)療
項(xiàng)目周邊鄰近泗涇醫(yī)院、上海市第一人民醫(yī)院（三甲醫(yī)院）等品質(zhì)醫(yī)療，為健康生活保駕護(hù)航。在現(xiàn)有泗涇醫(yī)院的基礎(chǔ)上，還將新建病房樓、國(guó)際醫(yī)療中心，改建牙防所。泗涇醫(yī)院東部還將規(guī)劃建設(shè)上海第九人民醫(yī)院科技創(chuàng)新與轉(zhuǎn)化園區(qū)。
中國(guó)鐵建&金地集團(tuán)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合
實(shí)力穩(wěn)交付 產(chǎn)品力MAX！
開發(fā)商實(shí)力已經(jīng)成為了當(dāng)前購(gòu)房者選擇的“重要因素”之一。星樾云棲憑借著中國(guó)鐵建責(zé)任央企的品牌實(shí)力和金地深耕泗涇十余載的前瞻眼光，給諸多購(gòu)房者們吃下了“穩(wěn)交付”的定心丸。
中國(guó)鐵建歷經(jīng)70余載深厚品牌積淀，連續(xù)17年入選世界五百?gòu)?qiáng)，業(yè)務(wù)范圍遍及全球130多個(gè)國(guó)家和地區(qū)，承擔(dān)600多項(xiàng)工程，是中國(guó)乃至全球最具實(shí)力、最具規(guī)模的特大型綜合建設(shè)集團(tuán)之一。累計(jì)為超百萬業(yè)主打造美好生活，筑就高品質(zhì)生活。
·深耕泗涇十余載 金地共造城勢(shì)新未來
從2008年落子泗涇，發(fā)展至2022年持續(xù)更新城市版圖，金地深耕泗涇已經(jīng)形成了“金地造城效應(yīng)” ！十余年時(shí)間，金地與泗涇板塊互動(dòng)發(fā)展，與城市成長(zhǎng)共生，品牌沉淀深入人心，始終實(shí)踐著一個(gè)最好的城市宜居生活樣本。
2022年，中國(guó)鐵建&金地強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，以星樾云棲禮獻(xiàn)上海城市更新的美好篇章，是中國(guó)鐵建聯(lián)手金地集團(tuán)對(duì)世界語境下的國(guó)際生活的再思考，也是對(duì)于區(qū)域居住品質(zhì)的再一次升級(jí)。
中國(guó)鐵建星樾云棲，直線距離9號(hào)線泗涇站約700米、直線距離繁華商業(yè)約400米（數(shù)據(jù)來源于百度地圖），規(guī)劃打造容積率約1.8、總高11-15F的純小高層社區(qū)。
以上圖文僅為示意效果圖，非按實(shí)際比例制作，僅供參考，不構(gòu)成開發(fā)商的交付承諾
星樾云棲社區(qū)內(nèi)部打造了2條南北走向的景觀軸，一軸禮遇、一軸健康，尊享4重歸家禮序。
禮儀歸家軸串聯(lián)了迎賓花園、中心花園、社區(qū)會(huì)客廳、自然療愈花園，層層遞進(jìn)。健康康養(yǎng)軸布置有兒童樂園和康養(yǎng)樂園，為孩童和老人打造屬于自己的活動(dòng)天地，呈現(xiàn)出了社區(qū)鄰里關(guān)系新的可能性！
此外，社區(qū)東北角與外界銜接處還將打造健康步道，形成全齡化社區(qū)，引領(lǐng)全新都市生活風(fēng)范。
星樾云棲匠心規(guī)劃建筑面積約100㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)、建筑面積約140㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，適合講究快節(jié)奏、高效率的年輕客戶。
標(biāo)準(zhǔn)一梯兩戶，無北側(cè)過道連廊設(shè)計(jì)，更具私密性和安全性，北側(cè)臥室、廚房、衛(wèi)生間無遮擋，通風(fēng)采光俱佳。
舒適窗墻比，寰幕天際視野，陽光鮮氧浸潤(rùn)生活日常；獨(dú)立玄關(guān)，拓展收納空間，預(yù)留歸家健康第一道關(guān)卡；餐客廳一體，享受舒適尺度，打造更多互動(dòng)場(chǎng)景；主臥衣帽間、衛(wèi)浴一體設(shè)計(jì)，更多收納空間，私享尊崇品質(zhì)生活。
免責(zé)聲明：1、本項(xiàng)目推廣名為“中國(guó)鐵建·星樾云棲”，地名辦核準(zhǔn)名/備案名為“花語華庭；開發(fā)公司為：“上海京淼鑫房地產(chǎn)有限公司”；2、本資料為要約邀請(qǐng)，不作為要約或承諾；買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房預(yù)售合同》及其補(bǔ)充協(xié)議、附件等書面文件為準(zhǔn)；相關(guān)宣傳內(nèi)容不排除因政府相關(guān)規(guī)劃、規(guī)定及出賣人分期規(guī)劃、未能控制等原因發(fā)生變化；3、本資料制作時(shí)間為2022年11月，有效期至2022年12月31日，出賣人將不定期對(duì)宣傳材料進(jìn)行修改，敬請(qǐng)留意最新資料。
