上海持續(xù)推進(jìn)營(yíng)商環(huán)境建設(shè)，不斷優(yōu)化行動(dòng)方案，無(wú)異于初春暖陽(yáng)，提振了市場(chǎng)信心。正是在這種氛圍中，記者花了前后一個(gè)月陸續(xù)陪著企業(yè)主“看房”，與企業(yè)一起經(jīng)歷尋找合適辦公場(chǎng)所的過(guò)程。微觀層面的一件“小事”，成為從各個(gè)視角觀察城市經(jīng)濟(jì)狀況的一面面鏡子——企業(yè)尋求發(fā)展的信念，樓宇盤活空間的探索，地區(qū)管理方張弛有道的智慧，細(xì)細(xì)描摹或可品咂出諸多滋味。
(資料圖)
找房子
陪企業(yè)主“看房”，于記者而言是一種有意思的經(jīng)歷，前后一個(gè)月的走訪，對(duì)市中心幾個(gè)區(qū)域的商務(wù)樓出租價(jià)格有了幾分了解。
44歲的大劉正處在事業(yè)黃金期，他開創(chuàng)的文化創(chuàng)意公司也正在走上坡路。緊湊的30來(lái)人團(tuán)隊(duì)在疫情期間倒是業(yè)務(wù)不斷，線上訂單更是井噴，屬于典型的“潛力型”小企業(yè)。
“公司業(yè)務(wù)盡在掌握”的大劉，春節(jié)前得知一個(gè)意外的消息，他所在的商務(wù)樓物業(yè)公司向租戶們發(fā)出通知，樓宇要進(jìn)行更新改造，所有租客合同到期后都要遷出樓宇。這意味著，他今年5月底就要搬離駐扎了近十年、性價(jià)比很高的商務(wù)樓，遷去別處辦公。
關(guān)系甚好的物業(yè)經(jīng)理向他交底：“我們這棟國(guó)企老樓，其實(shí)早就想升級(jí)了，但考慮到疫情期間企業(yè)經(jīng)營(yíng)普遍不易，我們也不想清退老租客，3年里提供了差不多9個(gè)月免租期。這回是下定決心改造了，謀劃今后十年的發(fā)展?！?/p>
“兩眼一抹黑?！贝髣⒏嬖V記者，他對(duì)商務(wù)樓租賃的市場(chǎng)行情一無(wú)所知，只能茫然地開始看房、找房。他說(shuō)，企業(yè)也有“土地情結(jié)”，從普陀區(qū)長(zhǎng)壽地區(qū)起步的他不想搬離這個(gè)區(qū)域，于是這次還是從長(zhǎng)壽路周邊找起。
得知同一家物業(yè)公司旗下還有一棟“兄弟樓宇”，位于3公里范圍內(nèi)的臨近商務(wù)區(qū)，大劉趕忙聯(lián)系看房。該樓宇的租價(jià)不足3元/天/平方米，屬于內(nèi)環(huán)內(nèi)價(jià)廉物美的品質(zhì)樓宇。物業(yè)人員推薦了上一家企業(yè)剛騰出的辦公室，雖然面積小于大劉以前的辦公室，但物業(yè)人員給出靈活解決方案：低價(jià)將物業(yè)公司自用的倉(cāng)庫(kù)租借給他們堆放雜物，且由于兩個(gè)樓宇同屬一家物業(yè)公司管轄，因而搬遷時(shí)間也可以協(xié)商銜接，不用承擔(dān)提前退租的違約責(zé)任，還可以折算已經(jīng)支付的房租。這讓大劉頓時(shí)覺(jué)得心里有了底。
看了幾處房，大劉感受到商務(wù)樓租賃市場(chǎng)的“溫情”，遇到的樓宇物業(yè)很為企業(yè)著想，提供租期較短、付款方式較有利于企業(yè)的合同，有的放寬裝修期變相給出租金優(yōu)惠，也會(huì)主動(dòng)為企業(yè)提供車位、倉(cāng)庫(kù)、休閑空間等配套設(shè)施。
但他想換個(gè)思路。公司年輕人多，且從事的都是創(chuàng)意設(shè)計(jì)類工作，員工們普遍喜歡寬敞松弛的辦公環(huán)境。何不去藝術(shù)園區(qū)看看呢？大劉了解到，長(zhǎng)壽地區(qū)有許多老廠房改造的藝術(shù)園區(qū)，如頗有名氣的M50創(chuàng)意園、E倉(cāng)和景源時(shí)尚產(chǎn)業(yè)園等。
花了兩個(gè)下午，大劉看遍了蘇州河畔的幾家園區(qū)。這些熱門園區(qū)出租率較高、換手率較高，租價(jià)在4—6元/天/平方米，經(jīng)常是看過(guò)的房子沒(méi)幾天就被租掉了。
M50創(chuàng)意園的辦公樓前身是紡織行業(yè)的老廠房，普遍層高很高，企業(yè)可以對(duì)空間進(jìn)行許多創(chuàng)意利用，也可以從周邊企業(yè)的裝修風(fēng)格中獲得啟發(fā)，而園區(qū)里的咖啡館、畫廊很多，適合年輕員工們兜兜逛逛。鬧中取靜的E倉(cāng)最讓大劉心動(dòng)，汽車零配件倉(cāng)庫(kù)經(jīng)過(guò)改建，加入了許多鋼質(zhì)通道和落地玻璃窗元素，使整個(gè)園區(qū)明亮通透。一家剛剛搬遷的文創(chuàng)企業(yè)對(duì)空間進(jìn)行了Loft（有內(nèi)墻隔斷樓層的高挑開敞空間）式分割。物業(yè)人員說(shuō)，如果租客喜歡這種風(fēng)格，他可以與上一家企業(yè)協(xié)商，將一些物件免費(fèi)留下。而景源時(shí)尚產(chǎn)業(yè)園由10來(lái)幢優(yōu)秀歷史保護(hù)建筑和幾幢多層商務(wù)樓組成，不少入駐企業(yè)租下整個(gè)小樓獨(dú)棟辦公，這讓大劉有些羨慕，他感嘆道：“目前還沒(méi)能力入駐這里，但不知不覺(jué)連未來(lái)的目標(biāo)都選定了?！?/p>
躊躇之際，所在樓宇的物業(yè)經(jīng)理突然說(shuō)：“其實(shí)也可以走遠(yuǎn)一些看看?！边@和大劉漸漸清晰的想法不謀而合。也許靜安、黃浦、徐匯等老牌高檔商務(wù)區(qū)，也沒(méi)那么高不可攀呢？在靜安區(qū)西康路、北京西路有一個(gè)央企旗下的“小而美”園區(qū)，價(jià)格沒(méi)有比大劉原先看過(guò)的園區(qū)高出很多，且鄰居中有不少知名跨國(guó)公司，大劉覺(jué)得，優(yōu)質(zhì)地段和優(yōu)質(zhì)鄰居，對(duì)員工來(lái)說(shuō)本身就是一種激勵(lì)。而徐家匯地區(qū)某知名園區(qū)運(yùn)營(yíng)品牌旗下的創(chuàng)意園區(qū)，價(jià)格雖超出預(yù)期，卻可選擇定制裝修服務(wù)，物業(yè)服務(wù)態(tài)度也頗溫馨，更重要的是，這里有種欣欣向榮的活躍氛圍。
翻看日歷，距離商務(wù)樓租賃到期還有近2個(gè)月。大劉反而不急著決斷：“市場(chǎng)對(duì)我們小企業(yè)很友好，我可以慢慢給企業(yè)找個(gè)‘家’。”
“找朋友”
發(fā)生在樓宇里的企業(yè)故事，也是感知經(jīng)濟(jì)發(fā)展“冷暖”的一個(gè)側(cè)面。
2022年的疫情讓諸多企業(yè)陷入困境，但新的一頁(yè)已然翻開，每個(gè)企業(yè)都在以自己的方式生存、突破和蛻變。
隨著線上業(yè)務(wù)的增加，一家民營(yíng)文旅集團(tuán)最近成立了新媒體部，新的團(tuán)隊(duì)辦公室準(zhǔn)備放在創(chuàng)享塔。企業(yè)創(chuàng)始人告訴記者，新團(tuán)隊(duì)成員幾乎都是“95后”，普遍喜歡時(shí)尚潮流的辦公氛圍，且部門屬于輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式，日常采取彈性工作制，比較適合面積緊湊、得房率高、辦公配套服務(wù)完善的新型園區(qū)。
借著蘇州河沿岸公共空間貫通這股“東風(fēng)”，位于葉家宅路的創(chuàng)享塔園區(qū)經(jīng)過(guò)整體打造，定位都市青年共享商務(wù)社區(qū)。長(zhǎng)期以來(lái)，園區(qū)的“硬傷”在于建筑面積只有1萬(wàn)多平方米，分為4棟獨(dú)立小樓，由于辦公均以小型空間為主，入駐的小微企業(yè)較多。疫情對(duì)小微企業(yè)形成沖擊，也導(dǎo)致園區(qū)長(zhǎng)租空間流失比例較大。2022年，創(chuàng)享塔為小微企業(yè)減免了1300多萬(wàn)元租金，目前園區(qū)1/3為商鋪、2/3為辦公空間，還有部分空置面積。進(jìn)入新年后的復(fù)蘇期，一撥又一撥企業(yè)到園區(qū)看房、詢價(jià)，商業(yè)商務(wù)氛圍愈來(lái)愈濃郁。
來(lái)自成都的手游開發(fā)團(tuán)隊(duì)正準(zhǔn)備搬進(jìn)創(chuàng)享塔，“90后”創(chuàng)始人嘟嘟（企業(yè)花名）不禁感嘆，上海的商務(wù)服務(wù)精致又有情商，營(yíng)商環(huán)境也很友好。七八名年輕人可以“拎包入駐”這個(gè)園區(qū)，會(huì)議室、復(fù)印件、健身房和提供一日三餐的小飯店，都能在這里一站式解決。嘟嘟的下一步是在上海注冊(cè)新公司、發(fā)展新業(yè)務(wù)，令她沒(méi)想到的是，園區(qū)管理方介紹的當(dāng)?shù)卣猩滩块T工作人員也是年紀(jì)相仿、熱愛手游的女孩，接下去的公司注冊(cè)事項(xiàng)和扶持政策申請(qǐng)事務(wù)，都會(huì)由那個(gè)女孩幫辦。嘟嘟的新年愿望一下子更清晰了：要在上海發(fā)展起來(lái)，打響品牌。
物理空間的改變確實(shí)會(huì)影響商業(yè)模式。上海本土一家高新技術(shù)企業(yè)去年接到的業(yè)務(wù)量有所減少，這意味著他們今年一整年的營(yíng)收規(guī)模降低，人員工作量也會(huì)減少。哈佛大學(xué)數(shù)學(xué)專業(yè)畢業(yè)的創(chuàng)始人老鄭并不擔(dān)心，他一面拓展市場(chǎng)、招聘研發(fā)人員開發(fā)新產(chǎn)品，一面優(yōu)化管理模式并降低成本。而投資人得知企業(yè)的狀況后，主動(dòng)表示愿意幫他們分擔(dān)辦公室租金。如今，兩家企業(yè)共用一處甲級(jí)商務(wù)樓的一整層樓辦公空間。
意想不到的化學(xué)反應(yīng)發(fā)生了。投資人因?yàn)槊刻旖嚯x接觸這家科技企業(yè)，對(duì)團(tuán)隊(duì)正在研發(fā)的虛擬交互新產(chǎn)品進(jìn)展了如指掌?！熬滞馊恕笨吹搅诵碌纳虣C(jī)，移動(dòng)廣告如果與全息影像技術(shù)結(jié)合、與互聯(lián)網(wǎng)短視頻平臺(tái)合作，不就能拓展出新領(lǐng)域嗎？如果運(yùn)作得好，還能推進(jìn)整個(gè)行業(yè)的玩法。于是，投資人把投資的其他兩家科技企業(yè)介紹給老鄭，幾位“技術(shù)大?！币慌募春?，令人興奮的產(chǎn)品正在醞釀中。
對(duì)于老鄭這樣的資深創(chuàng)業(yè)者來(lái)說(shuō)，早已不再害怕小小的挫折和改變，相反每一次改變都會(huì)帶來(lái)意想不到的機(jī)會(huì)?！白龉揪拖裢?，就像‘找朋友’，實(shí)現(xiàn)新的東西總會(huì)帶來(lái)新的收獲、打開新的局面?！?/p>
“玩得轉(zhuǎn)”的不止于此：石律師的事務(wù)所共有20來(lái)名律師，主要為醫(yī)療行業(yè)企業(yè)提供投融資法律服務(wù)。去年開始，她退掉了外灘商圈的老牌辦公樓，在陸家嘴黃金地段租用了8個(gè)“靈活工位”，商務(wù)成本降低了，辦公環(huán)境又提升了，律師們也覺(jué)得更自由更愉悅。
有同行不理解，認(rèn)為一家成規(guī)模的律師事務(wù)所怎么連個(gè)“穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所”也沒(méi)有？其實(shí)她的賬算得很清楚，律師事務(wù)所最重要的資產(chǎn)就是律師的專業(yè)能力和客戶資源，除此以外，體面的辦公樓必不可少。而她旗下的律師都不坐班，不是外出出差，就是在客戶單位，陸家嘴這處由國(guó)際品牌物業(yè)運(yùn)營(yíng)的豪華商務(wù)空間正好能滿足團(tuán)隊(duì)的所有需求。每月近萬(wàn)元一個(gè)的工位盡管價(jià)格不菲，但包含了前臺(tái)、休息區(qū)和高檔會(huì)議室的費(fèi)用，企業(yè)幾乎不需要承擔(dān)額外費(fèi)用，而律師們到許多大城市出差，都能免費(fèi)使用這個(gè)品牌旗下的多處高端商務(wù)空間。
“辦公環(huán)境的背后，是一種商務(wù)服務(wù)模式。”在全球多個(gè)城市擁有分所的石律師覺(jué)得，這些年來(lái)，單從辦公樓服務(wù)這一個(gè)維度對(duì)比，她覺(jué)得上海的服務(wù)更精細(xì)周到，某種程度上說(shuō)，這正是一種吸引企業(yè)的軟實(shí)力，讓企業(yè)可以無(wú)后顧之憂地專注于業(yè)務(wù)。
“道”與“術(shù)”
企業(yè)所感受到的服務(wù)，從樓宇和園區(qū)管理方的視角來(lái)看，又是另外一番景象。
石律師所采用的這種辦公模式，業(yè)內(nèi)有個(gè)專業(yè)名字：混合辦公。去年11月，仲量聯(lián)行發(fā)布一份未來(lái)辦公調(diào)研報(bào)告顯示，混合辦公這一趨勢(shì)正在持續(xù)影響企業(yè)，根據(jù)其針對(duì)全球13個(gè)市場(chǎng)的1095名企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)決策者的調(diào)研，有60%企業(yè)有可能在2025年前實(shí)施混合辦公。
所謂混合辦公，就是員工可以自由決定居家辦公或前往辦公室，當(dāng)然企業(yè)也可以要求員工某幾天必須來(lái)公司?；旌限k公不僅讓員工擁有選擇時(shí)間和地點(diǎn)的自由，還涉及管理體制、協(xié)同辦公方案的制定等一系列變革，需要一種全新的、長(zhǎng)期的、整體的運(yùn)營(yíng)體系支撐。
在上海，國(guó)際眾創(chuàng)空間品牌WeWork正在嘗試這種辦公新方式，其在上海陸家嘴、北外灘、南京西路等商務(wù)區(qū)域運(yùn)營(yíng)10多處辦公空間，正在為企業(yè)量身打造混合辦公模板。它的做法是，企業(yè)可以選擇一處WeWork社區(qū)作為常駐辦公室，讓員工擁有一個(gè)固定辦公點(diǎn)；也可以選擇為員工配置一張“隨心座卡”，在全國(guó)近100座城市找到擁有專業(yè)辦公設(shè)備的區(qū)域，隨時(shí)隨地就近辦公。
WeWork打造的新型辦公模式。來(lái)自WeWork官微。
但混合辦公模式也會(huì)讓企業(yè)有個(gè)顧慮，諸多辦公軟件的興起使許多工作得以在線協(xié)同，但協(xié)作性減少了怎么辦？面對(duì)面的開會(huì)始終是保證團(tuán)隊(duì)凝聚力的必要措施。對(duì)此，WeWork設(shè)計(jì)了這樣一種工作模式，鼓勵(lì)團(tuán)隊(duì)伙伴們約定前往某一個(gè)社區(qū)，利用積分兌換會(huì)議室和活動(dòng)場(chǎng)地。這樣一來(lái)，白領(lǐng)們可以在需要深思時(shí)前往具有隔音功能的電話亭“自閉”，在需要交流時(shí)選擇卡座交換信息，在需要頭腦風(fēng)暴時(shí)預(yù)定“高腳凳會(huì)議室”站著開會(huì)，在需要片刻的安寧時(shí)站在落地窗前遠(yuǎn)眺……
這種新玩法，國(guó)企負(fù)責(zé)人朱麗娟完全看得懂，但她覺(jué)得，更重要的是“術(shù)”之外的“道”。此話怎講？
“我們的根本生存之道，是堅(jiān)持一種價(jià)值觀和長(zhǎng)期愿景。”朱麗娟是上海老牌產(chǎn)業(yè)園區(qū)天地軟件園的招商負(fù)責(zé)人，這幾天正帶著團(tuán)隊(duì)仔細(xì)研究上海新出臺(tái)的“優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境6.0版行動(dòng)方案”，在她看來(lái)，新舉措絕對(duì)是機(jī)遇，但也意味著更加激烈的競(jìng)爭(zhēng)。
朱麗娟說(shuō)，企業(yè)選擇辦公樓看似是個(gè)簡(jiǎn)單的決策，但背后牽涉的因素很復(fù)雜，包括未來(lái)的發(fā)展需求、所屬行業(yè)的特點(diǎn)、對(duì)宏觀環(huán)境的判斷和對(duì)樓宇條件的綜合判斷等。如今各級(jí)政府都傾盡資源打造園區(qū)和商務(wù)樓宇，極盡所能留住優(yōu)質(zhì)企業(yè)，全方位比拼綜合實(shí)力。而從事招商十來(lái)年，她相信最終還是靠專業(yè)服務(wù)留人、以綜合優(yōu)勢(shì)留人。
宏觀經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)向好，但從園區(qū)服務(wù)這個(gè)微觀層面來(lái)看，壓力依然頗大：這個(gè)主打科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的園區(qū)在18年里不斷煥新，旗下有老廠房改成的特色園區(qū)和新興樓宇等，管理面積約30萬(wàn)平方米。盡管有招商引資和租金業(yè)績(jī)KPI（關(guān)鍵績(jī)效指標(biāo)），但落到具體的服務(wù)方式這個(gè)層面，朱麗娟他們是“豁出去”的，不以業(yè)績(jī)?yōu)橄?，而是首先考慮企業(yè)的需求，優(yōu)先為企業(yè)解決困難。
前一陣，一家入駐天地軟件園旗下樓宇的環(huán)保類科技企業(yè)，因業(yè)務(wù)發(fā)展迅速而希望擴(kuò)大辦公面積，請(qǐng)招商服務(wù)人員物色新樓宇，工作人員盤了所有資源都找不到合適的房源，于是聯(lián)系了兄弟樓宇，為企業(yè)另謀出路。很快，這家企業(yè)找到了心儀的新辦公樓，離開前還特意與招商團(tuán)隊(duì)道別，連說(shuō)今后要將產(chǎn)業(yè)鏈上的其他企業(yè)介紹進(jìn)園區(qū)。讓朱麗娟自豪的是，離開園區(qū)的企業(yè)幾乎都是做大了才搬走的，許多企業(yè)確實(shí)會(huì)源源不斷地反哺“娘家”?！斑@種良性互動(dòng)，持續(xù)了很多年?！彼f(shuō)。
還有一件事。一家剛進(jìn)駐上海的企業(yè)遇到困難，租下的全新甲級(jí)商務(wù)樓沒(méi)能按時(shí)交房，可公司業(yè)務(wù)已經(jīng)展開。地方政府協(xié)調(diào)天地軟件園救急，園區(qū)第一時(shí)間把剛騰出的帶裝修的辦公室借給這家企業(yè)，讓幾十名員工“拎包入駐”半年。租約到期后，雖然企業(yè)按約搬離了園區(qū)，但雙方結(jié)下的情誼或許會(huì)在未來(lái)擦出新的火花。
記者手記
今年，上海商辦市場(chǎng)會(huì)更活躍
在這趟采訪中，記者結(jié)識(shí)了不少國(guó)際房地產(chǎn)咨詢企業(yè)和知名會(huì)計(jì)師事務(wù)所的分析師，他們都在上海工作多年，對(duì)上海的經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)變化有著敏銳的嗅覺(jué)。
他們中的許多人，很樂(lè)于與記者分享觀點(diǎn)。專家們給出這樣的判斷：“預(yù)計(jì)2023年上海核心區(qū)域CBD（中央商務(wù)區(qū)）的甲級(jí)商務(wù)樓不缺買家，會(huì)以外資和險(xiǎn)資為主力?！薄半m然疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響還有滯后效應(yīng)，但上海的市場(chǎng)韌性很強(qiáng)，將成為國(guó)內(nèi)最先復(fù)蘇的城市?！薄?023年上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)更活躍，今年將是上海大宗交易觸底反彈的一年，成交總金額預(yù)計(jì)重回千億規(guī)模?！?/p>
這些判斷都指向一個(gè)觀點(diǎn)：上海仍然是國(guó)內(nèi)最具吸引力的投資目的地之一。坦白說(shuō)，直到走進(jìn)這些商務(wù)樓和園區(qū)、近距離接觸許多企業(yè)以后，記者才真正認(rèn)同這些判斷。
再回看剛剛過(guò)去的2022年的成績(jī)單，可以看出內(nèi)外資頻頻押注上海的手筆——從年初北京華聯(lián)（SKP）百貨有限公司的大東家華貿(mào)集團(tuán)35.5億元拿下北外灘商辦地塊，到年中鄂爾多斯集團(tuán)27億元買下靜安蘇河灣板塊商務(wù)樓，年末保險(xiǎn)巨頭友邦人壽再斥資50億元購(gòu)入上海外灘地標(biāo)性商辦項(xiàng)目……上海還是2022年以來(lái)超20億元商辦資產(chǎn)交易金額最頻繁的城市，而許多業(yè)內(nèi)人士透露，更多的成交還在路上。
戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，上海2022年的辦公/研發(fā)辦公以577.4億元成交總額、75%的成交占比，穩(wěn)居國(guó)內(nèi)市場(chǎng)首位；工業(yè)、物流行業(yè)熱度不減，依舊受市場(chǎng)追捧，成交占比約13%，同比上漲7%。
2023年，上海商辦市場(chǎng)的大宗交易會(huì)進(jìn)一步復(fù)蘇。這種預(yù)期基于幾個(gè)判斷——其一，針對(duì)C-REITs（中國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金）和未來(lái)公募REITs上市退出的底層資產(chǎn)，大型購(gòu)物中心、商務(wù)樓和長(zhǎng)租公寓等成交將會(huì)相對(duì)活躍；其二，充足的供應(yīng)也是商辦市場(chǎng)復(fù)蘇的基本前提，戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，2022年上海甲級(jí)商務(wù)樓供應(yīng)環(huán)比上揚(yáng)，全年共入市辦公建筑規(guī)模81萬(wàn)平方米，蘇河灣、徐匯濱江、前灘板塊供應(yīng)較為活躍，靜安核心、徐匯核心也分別有新項(xiàng)目推出；其三，上海發(fā)展“一江一河”的“十四五”規(guī)劃和打造未來(lái)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新高地的行動(dòng)方案，也釋放出政策紅利，隨著未來(lái)健康、智能、能源、材料等行業(yè)新一輪發(fā)展機(jī)遇的到來(lái)，寫字樓市場(chǎng)也必將再度活躍。
把脈上海的商務(wù)樓市場(chǎng)，業(yè)界專家的普遍觀點(diǎn)是，單從單體樓宇的層面看，上海商務(wù)樓的硬件設(shè)施與服務(wù)意識(shí)已達(dá)到國(guó)際一流水平，但放到所在區(qū)域進(jìn)行整體評(píng)估，“產(chǎn)業(yè)社區(qū)”的打造還需借鑒發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)。
“產(chǎn)業(yè)社區(qū)”從定義上來(lái)講，是以產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)、融入城市生活功能、產(chǎn)業(yè)要素與城市協(xié)同發(fā)展的新型產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。目前全球范圍內(nèi)成功的產(chǎn)業(yè)社區(qū)，不僅是復(fù)合型產(chǎn)業(yè)集群，更是生活導(dǎo)向的“都市區(qū)”。
縱觀世界范圍內(nèi)的新興產(chǎn)業(yè)社區(qū)，比如“歐洲最智慧1平方公里”荷蘭埃因霍溫高科技園區(qū)、“世界頂級(jí)知識(shí)社區(qū)”英國(guó)倫敦國(guó)王十字區(qū)等，通常有一些共同特點(diǎn)，如空間更開放、社群更突出、功能更多元、產(chǎn)業(yè)鏈更聚焦等。
這是因?yàn)椋际谢摹爱a(chǎn)業(yè)社區(qū)”必然要有高于一般園區(qū)的空間開放性，營(yíng)造出人人可參與的社區(qū)環(huán)境，進(jìn)一步激發(fā)產(chǎn)業(yè)人群創(chuàng)新力；同時(shí)，“產(chǎn)業(yè)社區(qū)”是圍繞產(chǎn)業(yè)人群喜好，為他們量身定制工作環(huán)境，吸引人們碰撞交流的場(chǎng)所；此外，其不僅是工作場(chǎng)所，更是生活場(chǎng)所，因此擁有商業(yè)、休閑、教育等生活配套功能；還有一點(diǎn)很重要，“產(chǎn)業(yè)社區(qū)”的科創(chuàng)屬性，使它更注重產(chǎn)業(yè)鏈中最核心部分，形成以創(chuàng)新為核心的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。
這讓我想到紐約市總規(guī)劃師Amanda Burden常常被引述的一句話：城市本質(zhì)上是關(guān)于人，人們?nèi)ハ蚝翁?，人們?cè)诤翁幭嘤觯@些才是讓一個(gè)城市成為一個(gè)城市的核心。所以在城市中，比建筑更重要的是公共空間……我想，如果把“城市”二字替換成“商務(wù)樓”，依然是一種有價(jià)值的觀點(diǎn)。
未來(lái)已來(lái)，我們所要做的，就是全力以赴迎接一個(gè)新的春天。
來(lái)源：上觀新聞
