隨著1批次的官宣，浦東大手筆入市6盤，個(gè)個(gè)備受期待，近2500套房源待入市，引發(fā)不小的熱度。
然而，有的售樓處閉門謝客，不驗(yàn)資無法看房，有的樓盤甚至售樓處、沙盤、樣板間“三無”，全靠銷售給的PPT憑空想象，買房堪比“開盲盒”。
浦東第一批首個(gè)入市項(xiàng)目，金鼎閱府05-01地塊認(rèn)購(gòu)結(jié)束，525套房源，約599組認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率114%，未觸發(fā)積分制，也未觸及1.3的5年限售分界線。
(相關(guān)資料圖)
原本預(yù)期大熱的金鼎閱府出師不利，認(rèn)購(gòu)爆冷！那相距不遠(yuǎn)的瑞仕半島璟庭，目前情況如何呢？
近日就有看房網(wǎng)友爆料，因?yàn)闆]有事先預(yù)約，在瑞仕半島璟庭就吃到了“閉門羹”：門口三位保安嚴(yán)陣以待，阻止購(gòu)房者進(jìn)入售樓處。
保安表示：“領(lǐng)導(dǎo)晚上開會(huì)研究了，看房人太多，需要限流”。但在前一天咨詢?cè)摫P銷售人員時(shí)，其并未告知需要預(yù)約才能進(jìn)。隨后詢問能否當(dāng)場(chǎng)預(yù)約進(jìn)入，銷售表示“當(dāng)天約滿，只能約之后幾天的時(shí)間”。
只好在寒風(fēng)中等待許久，仍未看到置業(yè)顧問露面，也無法進(jìn)入售樓處，遂放棄。等候時(shí)間還遇到2-3組客戶也同樣被拒之門外。
瑞仕半島璟庭距離6號(hào)線東靖路站2號(hào)口約500米，由上海3家本土企業(yè)上海城建、東岸投資、高行投資共同開發(fā)。項(xiàng)目已于2023年一批次過會(huì)，首批372套房源，均價(jià)70300元/㎡。
因?yàn)榈靥幤謻|中環(huán)，背靠森蘭，臨近地鐵，因此吸引不少買家關(guān)注。
不過，由于近期開發(fā)商一系列的操作，讓一些客戶被迫打了退堂鼓。因?yàn)槌耸蹣翘幹苯觿裢送?，瑞仕半島璟庭還被質(zhì)疑“卡首付”。
不少購(gòu)房者在社交平臺(tái)爆料，瑞仕半島璟庭有銷售直接說“首付最好5成以上”；也有購(gòu)房者分享了項(xiàng)目方的“勸退手段”：不直接說首付要求，只是提前銀行預(yù)審，銀行“假模假樣算半天后，告知最多只能貸5成”。
以上評(píng)論信息真實(shí)性有待考證，詢問項(xiàng)目信息久無回應(yīng)，直接甩過來一條信息登記要求，需填寫首付比例，至少270萬的存款證明。
2月20日，公眾號(hào)@慧云薈轉(zhuǎn)載了一條公告“瑞仕半島璟庭銷售期嚴(yán)正聲明”，瑞仕半島璟庭針對(duì)近期存在“卡首付”行為的謠傳做出聲明，將嚴(yán)格按照政策要求與客戶協(xié)商貸款比例，并表示對(duì)項(xiàng)目參觀實(shí)行預(yù)約制，是確保接待有序有效高質(zhì)量。
當(dāng)前，瑞仕半島璟庭尚未取證就處于輿論風(fēng)口浪尖，網(wǎng)上關(guān)于“卡首付”的投訴屢見不鮮，但愿能引起開發(fā)商自身以及有關(guān)部門的重視，還購(gòu)房者一個(gè)公平公開公正的買房環(huán)境。
東溝還是森蘭，傻傻分不清楚
2022年7月25日，上海二批次集中土拍中，上海城建&上海東岸投資&高行投資以553797萬元競(jìng)得浦東新區(qū)外高橋新市鎮(zhèn)G08-01地塊（“城中村”改造項(xiàng)目-高行鎮(zhèn)界路地塊），成交樓板價(jià)34000元/㎡，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)7.03萬/㎡。
從地塊名稱也能看出，這塊地是一個(gè)城中村改造地塊，距離地鐵6號(hào)線東靖路站直線距離400米，是妥妥的地鐵盤。
相比于傳統(tǒng)的森蘭核心區(qū)，這個(gè)項(xiàng)目位于森蘭的西邊。相比于森蘭的名號(hào)，這個(gè)地段其實(shí)叫做東溝更為貼切，購(gòu)房群里很多人戲稱這里叫“東溝半島璟庭”。
這里既無優(yōu)質(zhì)的教育資源，也無成片的改善住宅社區(qū)。往西看，東溝村的回遷房包圍在項(xiàng)目周圍。因此，如果看倒掛，不要去對(duì)標(biāo)仁恒和綠城小區(qū)，可參考項(xiàng)目東側(cè)的兩個(gè)次新房小區(qū)，東方城市華庭和浦江東旭公寓。
從鏈家網(wǎng)搜索到，目前東方城市華庭，掛牌價(jià)8萬出頭，浦江東旭公寓6-7.5萬不等，跟東靖路東側(cè)的幾個(gè)標(biāo)桿社區(qū)10萬+的均價(jià)差距很大。
再看瑞仕半島璟庭這個(gè)項(xiàng)目7.03萬/㎡的均價(jià)，倒掛優(yōu)勢(shì)并不明顯，是不是就不那么香了？
瑞仕半島璟庭雖然有疊墅產(chǎn)品，但是整體定位仍然偏剛需，從產(chǎn)品力上無法跟東靖路東側(cè)的幾大標(biāo)桿改善社區(qū)相比；再加上這里也不是明珠小學(xué)的學(xué)區(qū)，可以說整整落后了一個(gè)身位。
瑞仕半島璟庭的產(chǎn)品定位剛需+首改，預(yù)計(jì)推出高層和疊拼，可售住宅1158套。西側(cè)地塊全部是六層的產(chǎn)品，159㎡下疊，159㎡中疊（平層），137㎡上疊各98套；東側(cè)地塊為高層，只排布了99㎡一個(gè)面積段，共864套。
這個(gè)方案中，高層住宅只有一個(gè)戶型，是主流的三房設(shè)計(jì)，符合大部分剛需和首改家庭需求；但是等到二手房入市，業(yè)主就會(huì)有點(diǎn)尷尬，整個(gè)小區(qū)都是同一個(gè)戶型，賣房還是要看具體位置及裝修情況。
疊墅產(chǎn)品目前看戶型圖，除了上疊北面的小露臺(tái)，沒體現(xiàn)出贈(zèng)送面積，具體的肯定還要以現(xiàn)場(chǎng)為準(zhǔn)。疊墅這種產(chǎn)品，如果閣樓，露臺(tái)或者地下室，全都沒有，還不如買個(gè)平層了。
