普陀新房市場一直是市區(qū)中比較低調的，音量不大。去年八批次和今年一批次均是零供應，竟然一個樓盤都沒有。
(資料圖)
2023年，普陀有哪些新房呢？本篇將一一盤點。關注普陀的購房者，本篇收藏起來。
首先，來介紹一下桃浦“四大金剛”，這里是今年普陀關注度最集中的板塊。2022年，寶華、金茂、中環(huán)投資紛紛落子桃浦智創(chuàng)城，未來桃浦四子預計將供應住宅2473+套。
寶華037-01地塊
2022年7月，寶華集團以總價11.72億競得桃浦科技智慧城（W06-1401單元）037-01地塊，成交樓板價約39436元/㎡，房地聯(lián)動價8.3萬/㎡。
根據(jù)規(guī)劃，037-01地塊容積率2.5，出讓面積11887.7㎡。擬建設5棟14F住宅、1棟5F商業(yè)以及其他配套建筑。住宅套數(shù)不小于266套。
寶華015-01地塊
2022年9月，寶華又以總價56.045億元拿下普陀區(qū)桃浦科技智慧城（W06-1401單元）015-01地塊，成交樓板價約47750元/㎡，房地聯(lián)動價8.3萬/㎡。
015-01地塊更大一些，容積率2.5，出讓面積46948.2㎡。擬建設12棟15-17F小高層住宅，1棟3F配套及其他配套設施。項目至少提供900套住宅。
據(jù)悉，寶華連續(xù)拿下的這兩個地塊將命名為桃浦寶華紫薇花園。
金茂026-01地塊
同樣是在2022年7月，金茂以總價35.288億元競得普陀區(qū)桃浦科技智慧城（W06-1401單元）026-01地塊，成交樓面價47322元/㎡，溢價率8.91%，房地聯(lián)動價8.3萬/㎡。
026-01地塊容積率2.5，出讓面積32332.7㎡。擬建設9棟14-26F小高層、高層、1棟保障房及其他配套建筑。住宅套數(shù)下限為597套。
該地塊位于寶華兩幅地塊中間地帶，據(jù)悉案名為桃浦金茂府，或將是整個桃浦首個入市的新盤！
中環(huán)027-01、039-01地塊
2022年9月，中環(huán)以底價拿下普陀區(qū)桃浦科技智慧城（W06-1401單元）027-01、039-01地塊，成交樓面價38872元/㎡，房地聯(lián)動價8.3萬/㎡。
027-01、039-01兩個地塊容積率都是2.5，出讓面積31385.2㎡。北地塊擬建設6棟16-17F小高層，1棟5F商業(yè)、1棟小區(qū)會客廳及其他配套建筑；南地塊擬建設4棟11-17F小高層住宅，1棟5F商業(yè)及其他配套建筑。住宅套數(shù)下限總計710套。
以上四個項目均位于盤普陀的中外環(huán)間。接下來再看一下內環(huán)-中環(huán)間的幾個項目。
長風嘉佰道
2022年6月，宸嘉發(fā)展聯(lián)合奧林匹克花園置業(yè)，競得普陀區(qū)長風社區(qū)W060602單元pt0268-09地塊，總價63.7億，出讓面積達6.07萬方，容積率3.7。地塊為居住及辦公樓地塊，其中住宅僅占30%，住宅套數(shù)下限607套；其余部分均為辦公樓用地，且辦公部分，僅有40%可售。
項目住宅房地聯(lián)動價9.8萬/㎡，將推約107-365㎡3-5房。
長風板塊豪宅云集，近年來長風供應稀缺，長風嘉佰道必將火爆。
META CITY｜天元府三期
META CITY｜天元府位于上海西站附近，是卓越集團與金地商置繼深圳中心·天元合作之后，首次在上海聯(lián)合打造的大體量規(guī)模站前TOD綜合體。
項目已開盤兩次，均未觸發(fā)積分。META CITY｜天元府三期預計將推出260套105㎡房源，上期均價9.6萬/㎡，低分的選手可繼續(xù)關注。
品尊國際三期
品尊國際為7號線嵐皋路地鐵上蓋TOD項目，是個約70萬方城市綜合體。項目住宅部分分為三期開發(fā)，一期早在2009年即交付入住。
2022年七批次時，項目推出過264套房源，均價10.98萬/㎡。后期將加推102-140㎡3-4房。
大華峯薈
大華峯薈與內環(huán)高架直線距離約900米，項目體量較小。項目已開盤兩次，先后推出56套疊加和303套高層房源，疊加房源均價13.2萬/㎡，高層均價約10.4萬/㎡。當前正在續(xù)銷中。項目后期無加推。
再來看普陀內環(huán)內兩個項目。
天匯璽
天匯璽是保利發(fā)展、招商蛇口、新世界中國三大TOP品牌房企，強強聯(lián)手打造的作品。項目位于蘇州河畔，緊鄰3、4、11、14號線曹楊路站。
預計首開340套房源，位于1#、2#、6#內，產品為106-141㎡3-4房，聯(lián)動價10.52萬/㎡！當前項目城市展廳已開放。
招商蘇河璽
招商蘇河璽同樣位于蘇州河畔，一期入市時入圍分72.84分，開盤當日售罄。
二期預計推出500多套房源，主力戶型為建面約107㎡3房，上期均價約10.52萬/㎡。
2023年的普陀新房市場，將熱鬧起來，購房者有關注的項目，可以提前準備起來了！
